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台積角間大面寬店面+25電梯套房 新竹店面土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 25衛
- 總坪數：187.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.19 坪
- 附屬建物面積：29.34 坪
- 土地面積：95.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的投資置產型資產，而非自用住宅。如果您具備足夠的資金，並尋求長期被動收入及資產保值，此物件具有考量價值。
主要理由如下：
- 現金流穩定：目前已實現 25 戶滿租，年收約 168 萬，在當前利息環境下能提供一定的租金回報（年租金報酬率約 2.4%），對於「包租公」而言是一項現成的收益來源。
- 地段潛力：竹南大埔地區緊鄰新竹，受惠於台積電擴廠及矽谷計劃，長期來看具備增值潛力。
- 需注意風險：鑑於總價高昂，買家需評估自身資金周轉能力。此外，高樓層、多單位的投資物業在未來轉手時，流動性不如一般住宅，且需確認現行租約的穩定性與管理現狀是否如說明所述。
總結建議：適合資金充裕、具備投資理財規劃的買家進行配置；若為首次購屋或尋求自住便利性，此物件並非首選。建議在簽約前，務必請專業機構核實租戶名單及租約詳情。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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